中国人有土地情结，觉得别墅跟地球，值得欣赏得快。 但事实是，没有大片土地的人会更快欣赏。如果地理位置好，周边设施齐全，并且在所有指标都有资格获得良好的投资回报后，做出了很多客观和充足的功课，无论它属于哪种类型的房产，它的表现都不会很差。 另一方面，如果该物业位置不佳，而其他指标表现不佳，则无论是别墅还是公寓，回报和升值都不会有好处。

错误观念二：只买已经有升值纪录的房产

大部分的投资新手都会有一个从众心态。他们大多有较高的学历或是在别的行业领域有一些成就。没事的时候喜欢自己去网上看一些所谓的官方数据，他们会觉得自己看到的已有数据信息会比较靠谱。

眼光只会看中一些前些年就已经开始有较大升值的地区房产，而对一些前些年升值表现一般的房产，也不会做一些调查研究，觉得是浪费时间。又或者是有的投资顾问推荐了这些地区的产品给他们，他们根本没有耐心去听完就主观的下出了自己的判断。

其实反过来，我们客观的去想想，世界上没有任何产品都可以永远的保持直线上升的，过了一个增长的周期，它就开始逐渐回落，当然回落到一定阶段又开始新一轮的增长。从2012的增长周期开始，到去年7月的高峰之后，悉尼和墨尔本房价的涨幅分别高达74%和59%。在过去的五年中，悉尼的住宅物业一直是房地产投资的宠儿，但根据Corelogic最新的Hedonic home价值指数，1月份悉尼和墨尔本房价分别下降了0.9%和0.2%，两大市场的下滑趋势仍然不变。

错误观念三：价格越便宜，性价比越高

基本上便宜的房地产需求少一些，或者一些房地产破碎。这些物业往往价值低，难以出租或转售。但也没有投资于房地产税减免，也需要花费大量的资金来维持。总量将影响其增值潜力。

许多初级投资者认为，投资于一些最便宜的房地产投资风险将会低得多。但盲目追求廉价的价格，忽视了房地产本身的价值。事实上，风险会更大。房地产的附加值更低，更多的现金流量比质量更好的房地产风险更小。当然，我并不是说他们必须在富裕地区投资数百万甚至数百万套豪宅。如果说一个可持续发展很好的地区，虽然目前房价不是很高，但这些中档房地产仍然值得投资。

想成为一名资深的房地产投资者，不仅需要正确的时机，正确的信息，关键是需要有冷静的头脑和开放的心态。投资需要结合自己的情况，符合自己的预算要求，学会控制贪婪和欲望，不要有投机心态和赌徒心态。只有这样，我们才能避免错误的投资，找到经过市场考验的可靠领导者也很重要。