澳洲房价持续上涨了28年。自2008年以来，澳大利亚房价一路飙升。截至今年，悉尼和墨尔本等主要城市的房价一直保持高位，部分中等偏远城市的房价持续上涨。市场环境乐观。

很多人担心房地产市场火爆以及人们抢楼市的现象会对房地产业产生负面影响，澳大利亚的“泡沫论”从未停止过，但这些假设从未发生过。事实上，世界上任何地方的房地产都有冒泡的危险。但是，澳大利亚市场仍有大量投资者无法满足。在政府政策的影响下，房价可能会有冷静期，但这意味着大量潜在买家有机会以稳定价格出售。一旦被排除在市场之外的潜在买家被击落，这意味着可能会有更多的上市，更高的价格。

对于很多海外投资者来说，国外存在语言障碍，政策误解，环境差异大以及采购问题等问题。在这篇文章中，我们将回答人们最渴望和最需要的问题提供真正的墨尔本买房子“干货”的问题。

1. 买房资格

墨尔本出售的房产有两种：新房和二手房(旧房)。

· 新房 - 包括楼房和期房(尚未开始建设和正在建但未完成房屋)，

· 二手房 - 已在市场上进行过买卖，及有人住宿过的旧房。

澳大利亚外国投资委员会对于海外人士在澳洲投资买房有严格的规定。

· 一手房 - 澳洲外管局没有对海外人士的购买进行限制，但是银行房贷系统对购买澳洲房产的外国人有一定的限制。

· 二手房 - 需要拥有澳洲一年以上的签证才可购买，且需要在签证到期时卖掉。并且每人只能购买一套二手房。不过拥有PR(永久居留权)的海外人士或澳洲公民则不受任何限制。

2. 购物前房屋调查

一手房买卖：

在一手房买卖市场上最重要的就是Developer(开发商)和Builder(建筑商)。

澳洲房产是终身制的产业，因此，好的Developer和Builder就像是一个孩子的大脑和体魄，关系到一个孩子未来的健康和发展。好的Developer决定了一所房子的整体规划和运行流程，而Builder则决定了房子的整体质量和未来维护，因此，更好地了解房屋的开发商和建筑商对于您购买房产大有益处。

澳洲华人地产商会 (Australia ChineseDevelopment Consortium, 简称ACDC)总部位于墨尔本，是一个具有中澳竞争力的建筑投资开发团体。商会旗下有多个建筑以及投资开发公司，并一直与其他建筑及地产业界保持着紧密的商务关系。我们ACDC作为澳洲资深的开发商，致力于为各种类型的客户提供全方位的服务。

二手房买卖：

现在大多数的二手房采取的买卖方式是Auction(拍卖)。

对于Auction的房子大家一定要做好前期调查和评估。因为根据维州法律规定：您一旦在Auction中拍下一个房子，一般情况下您必须购买此房，至少要交付房子的首付金(10%-20%的拍卖价格)。因此，在您购买前请详细的了解您所中意的房子，以及准确的评估您的财政状况，以免造成不必要的损失。

3. 关于澳洲购房印花税(StampDuty)

在澳洲购买二手房需要支付房屋印花税 = 房产销售价格*5.5%(比如：$500，000的房产+ 印花税是$27，500 = 最终房产价格为$527，500)

4. 关于首次购房补贴

在维州地区，首次购房新房自住人士在购买75万以下房产时可得到1万的购房补助，并且可减免40%的印花税。但如果购买的是二手房则只有1万补助，不减免印花税。

5. 贷款利息的变化

大多数人在购买房屋时选择贷款。 当您购买房屋时，您的银行可能会支付更少的费用，但随着您的贷款利率变化，您的住房贷款利息可能会发生显着变化。 因此，请随时注意贷款利息的变化。 特别是购房者需要在房屋交付前注意利息的变化，并提前准备足够的资金用于紧急用途。

最欣赏的是买房的时间，简单的一句话：充足的现金流量，越早投资越好。请记住：房地产不是投机性的高风险金融产品，而是资源有限，生活的刚性需求。买房子不一定要买最好的，而是要选择最适合自己的房子。 瞄准时间，发现现场，发现开发商和建设者，发现自己的喜好，拍摄毫不犹豫。