最近的墨尔本可以说是头条新闻频繁出现。 两天前，世界上最安全的城市中排名第五的大都市尚未通过。 悉尼先驱晨报的标题称赞墨尔本在澳大利亚经济中取得的关键成就。

墨尔本 - 墨尔本房地产连续7年位居世界第一，全球最宜居城市 - 被全球投资者誉为具有高潜力和高投资价值的优质产品。

下面为大家献上一份2017年墨尔本房产市场分析报告，让您全面了解墨尔本房产动向。

1.人口增速领跑整个澳洲

一个地区或城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量是维系房地产的刚性因素。

墨尔本目前正迎来史上最大规模的人口增长。截止到2017年9月，在过去的一年中，墨尔本的人口增长速度达到了2.1%，领跑整个澳洲。而根据澳大利亚统计局的官方预测，到2056年墨尔本的人口将会赶超悉尼，总数达到800万。

2.各大区域房价猛涨

一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势。CoreLogic数据显示：在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本现阶段已经有三分之一的区(141个)跻身其列。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有区区30个。

CoreLogic的最新房价报告也显示，今年9月份墨尔本的房价中位值约为$70.3万澳元;在截止2017年9月30日的过去一年内，墨尔本的房价上涨了12.1%，排名全澳第二!

3.空置率低，租房需求大

墨尔本每年都吸引了大量海外人士前来学习、工作和旅游，使得当地产生了大量的租赁需求，因此租房需求也随之增加;特别是在各大名校周围，租房市场的竞争更是十分激烈。

SQM Research的数据显示：截止到今年9月份，墨尔本房屋空置率仅为1.9%;与此同时，墨尔本公寓价格在2017年上涨了4.5%。

另据澳洲人口普查数据显示，2006年至2016年期间，维多利亚州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长。而墨尔本作为维多利亚州的首府城市，租赁市场更是迎来黄金期。

4.房屋拍卖市场持续火爆

目前墨尔本的二手房拍卖市场非常火爆，2017年期间清盘率长期都维持在70%以上，“疯狂星期六”等现象更是屡见不鲜。

在上周末(10月28日和29日)，整个维多利亚州总共进行了1512场房产拍卖，其中售出954套房产，清盘率达到73%。

5.房屋数量供不应求

目前，墨尔本是澳大利亚增长最快的人口。显然，迅速增长的人口自然给墨尔本带来了巨大的住房需求。

然而，根据UDIA的新数据，虽然住房开发项目的数量已经上升到了一个新的水平，但维多利亚在过去两年仍面临9000个新的住宅短缺;如果这种趋势持续到2020年，2008年维多利亚州的新房短缺将超过5万套。

2017年上半年胡润海外家居产业投资回报率显示，墨尔本跻身全球十强，投资回报率达到28.4%。而澳大利亚的房价连续55年保持持续稳定的上涨态势。

据国外媒体报道，高达47%的墨尔本房地产市场属于房主名下的财产，其现有价值至少是购买价值的两倍。在多重原因的共同作用下，墨尔本房价将迎来新一轮增长。