墨尔本房地产市场前景好

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/25

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根据澳大利亚着名房地产研究公司SQM Research公布的数据，澳大利亚所有首府城市的空置率在2017年下降，第四季度下降0.1%，全年下降0.2%。其中，墨尔本的空置率下降到1.8%，而公寓租赁上市价格上涨4.5%，表现非常耀眼。

 

 

这组数据是给全球投资者的信息：澳大利亚住房市场持续高温，墨尔本房地产是优质产品的潜在价值和投资价值的升值。

 

澳洲中央银行现金利率维持低位

 

自2016年8月以来，澳洲的现金利率就一直维持在1.5%的历史低位不变，据预测，未来也将继续保持1.5%低利率。现金利率降低，意味着市场流动资金增加，房产交易数量增多，这也是澳洲整体房价将继续上涨的重要因素之一。

 

墨尔本房价强势上涨

 

一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势。近年来，不少区域的房价更是呈现火箭式增长。据CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本区域总数的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。如今，越来越多百万澳元城区出现在墨尔西区。据预测，未来几年，西区的多个区域也将很快加入百万元城区行列。

 

人口增长，基建增加，促进房价增长

 

✦移民率高、人口增速快，墨尔本住房供不应求

 

据《时代报》报道，截止到2016年澳洲人口普查的5年内，共有485,220名居民迁移到墨尔本，其中大部分人都来自于澳大利亚其他地区或海外。目前，墨尔本是全澳人口增长速度最快的首府城市，预计其将在2031年左右超越悉尼，成为澳大利亚第一大城市。

 

人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求。然而，维州的住房批建量却有所下降。BIS预测维多利亚州公寓的开工量会大幅减少，从2015年的峰值(近19800套)降至2021年的谷值(约7200套)，墨尔本房市将面临严重的供不应求的局面，房价也将进一步上涨。

 

✦政府增加基建经费，提升宜居水准

 

墨尔本政府计划升级近10万居民区的基础设施，维多利亚州规划部长Richard Wynne表示，确保土地供应和高质量的区域规划至关重要。

 

未来10年，墨尔本基础设施建设资金增加到84亿澳元，要知道，政府的基础设施无疑将为房价的增长提供有力支持。

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