悉尼房产投资备受欢迎

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/25

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为什么近年来，澳大利亚房地产市场越来越热，每个人都追捧。很多人想知道为什么会出现这种情况?答案是澳大利亚房地产的透明度。小编帮助你分析澳大利亚房地产透明度的具体表现。

 

 

开发商受益分离，避免对城市的联合控制

 

银行利益独立承担市场风险，确保澳大利亚开发商贷款和澳大利亚房地产抵押贷款的发展能够客观评估房地产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资;与澳大利亚和澳大利亚开发商的建设单位完全分开实施透明公开招标施工，促使开发商主动联系项目质量和项目成本，项目建设成本透明化;土地交易价格是完全透明的，开发过程也是完全公开的，根据政府部门批准后的方案建设，最终文件将向社会公布，接受市场监督。

 

高度发展的限制，而不是无限的圈子

 

澳大利亚土地辽阔，新移民需求强劲，房价快速上涨。为了避免控制住房价格，政府正在努力提高限制门槛。平均每个中型开发商每年只能开发数百套，并且必须向政府公开募集资金，如诚信证明，房地产业务现金流和资金透明度高，安全保障。

 

多方参与定价，确保市价合理

 

每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，讲因素公开量化，控制开发商的利润，澳大利亚政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，确保澳洲房产开发商不能随便要价。

 

成立信托账户，律师独立管理

 

中国的购买者或者投资者悉知购买澳洲房产在收房前需支付百分之十的金额，实则并非首付，而是交给律师存入独立信托账户，该账户信息受到澳洲律师协会的透明监督，完成交房前开发商不可动用。

 

强制聘请律师，全程监督管理

 

在澳大利亚房产市场中，买卖双方在购房过程中都必须聘请律师，购房时设计多方面的专业知识，大多业主或者销售人员无法完全掌握，必须有律师指导，业主不必担心合同信息不透明。

 

禁止卖方主导市场价格

 

澳大利亚房产定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。业主可以选定其他单位评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。澳大利亚房产二手交易为主流，交易信息通过互联网实现共享，房价透明，买卖双方不得直接互通。

 

社区信息透明，严格遵守标准

 

在澳大利亚房地产市场上，整个地区的原始审批设计图是合同的一部分。每个楼层和公寓的实际情况必须提供。该区的环保，水电煤气全部由政府确认。合法合法，土地的历史变迁，所有权的历史契据，契约和转让，开发商负债等信息一应俱全，有政府证明其完全合法的官方文件。

 

控制海外投资并保护当地市场

 

由于市场过热，澳大利亚也经历了市场动荡，主要原因是大量日本资本涌入黄金海岸地区，大规模发展以及房地产业突然撤出资金。目前，澳大利亚限制外商投资房地产，不允许外国人购买二手房，开发商只有资格获得FIRB 20%的项目，可以出口到海外投资者的信息严格监控下。

 

高信用机制，违约可能会崩溃

 

在目前澳大利亚开发商，中介机构，律师，建筑和其他家庭相关行业都有行业协会约束和维护澳大利亚业主的合法权益，投诉可以使公司很快因信用丧失而关闭，由于透明澳大利亚房地产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，澳大利亚房地产开发商宁可支付高昂的延期违约金，也不敢将不合格的房产交给业主。

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