有些国内投资者在瞄准澳洲房产投资市场以后，特别看好那里的二手房，认为有些二手房的报价低，而且位置优越，投资前景远远高于那里的新房，但是澳洲房产政策与国内有很大的不同，在那里投资二手房与新房是有不同条件限制的，投资新房的条件很宽松，投资二手房的条件却些严苛。

澳洲政府为了维持国内房产市场的稳定发展，对二手房的购买与交易设定的严格的法律，这些法律中明文规定，没有澳洲永久居民身份和没有澳洲长期签证的人群，是没有资格在澳洲购买二手房的。如果不遵守这个法律，投资以后可能会面临高额的罚款，而且有可能会被法院判决交易无效。

如果人们手里持有时间超过十二个月的长期签订，而且在澳洲没有房产，那么他们也拥有在澳洲购买二手房的资格，但是二手房投资以后只能用来自己居住，不能对外出租，而且在投资者来签证到期离开澳洲的时候，房产必须对外出售，不能长期持有，这种情况的存在，对于那些在国家生活，想去澳洲投资的投资者来说并不合适。

澳洲房地产投资时投资新房的条件就比投资二手房宽松很多，只有合法身份就能在澳洲购买新房，而且一些城市中针对新房投资者还会推出一些优惠政策，可以降低或者减免印花税与土地税，再就是新房投资者还能和当地居民一样可以向银行申请贷款，最高能拿到房款百分之八十的贷款，也就是说人们在澳洲投资价值100万的新房，只需要准备20万澳元的首付款就能顺利交易。