澳大利亚买房贷款风险 房市场崩溃

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/27

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澳大利亚对冲基金Watermark Funds Management警告说，澳大利亚的房地产市场正在接近美国，英国，西班牙和荷兰，在全球金融危机前后，房地产市场的崩溃已经爆发。悉尼，珀斯和达尔文的房价现在开始暴跌，因审慎监管局（APRA）严格控制投资，这意味着投资者正在撤离住房市场。Watermark预测，澳大利亚的房价可能会在2018年上半年达到顶峰。

 

 

Watermark表示，澳大利亚最令人担忧的房地产市场是父母投资家庭的“极端”数量，这是一个依赖房价上涨的集团。在澳大利亚，授予非专业房地产投资者的新贷款比例已达到35％，比美国，英国和加拿大高出约三倍。在悉尼，这一比例目前为42％，而在2015-2016财年，它已经达到新增贷款总额的一半。

 

该报告担心，如果更多的非专业投资者出售房屋或投资贷款需求继续下降，将加速崩溃。报告提到，类似的情况在全球金融危机之前发生在美国，一些城市的投资者太多，这增加了市场的不稳定性。

 

报告负责人，Watermark金融投资主管Hamish Chalmers表示，如果父母的投资者撤回，澳大利亚的房价可能会下跌。查尔莫斯说：“接下来的事情......取决于政府和监管机构的反应，也取决于银行自己的反应。”查尔莫斯指出，澳大利亚的差异在于非专业投资者的数量特别大。

 

报告还指出，房价下跌将使家庭债务负担更重。查尔莫斯表示，澳大利亚抵押贷款银行能够借到更多钱，因为澳大利亚25年来没有出现重大经济衰退。麦格理研究报告指出，澳大利亚人的信用额度高于英国人，并且达到了过度借贷水平。

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