澳大利亚商业房产优劣综合

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/27

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根据摩根士丹利的数据，去年澳大利亚商业地产的总回报率已达到12％。其中，6.9％的收益来自租金回报，4.8％来自资本收益，来自澳大利亚各地的价值1,510亿澳元的各种商业资产。

优点

高租金回报

相对于3％的单身家庭回报率和4％的公寓回报率，商业地产的回报率明显较高。根据2015年的统计数据，澳大利亚商业地产行业的平均回报率上涨6.8％。其中，零售房地产的租金回报率达到6％，写字楼不动产的回报率达到7％，工业房地产的回报率达到9％。当然，上述数字只是一个平均值，具体的房租回报率应与房屋的地理位置和质量挂钩。

低拥有成本

通常住宅投资者需要支付很多费用，例如市政费，水费，维护费，住房保险和机构管理费等。所有费用加起来总租金收入的30％。但对于商业地产的投资者来说，绝对没有必要担心，租房者支付所有日常费用和政府需求。

大量的资本增值

在租金回报高的前提下，不要忘记商业地产也有一定的增值潜力。特别是零售房地产，通常在拥挤的购物区，占据有利的地理位置和正面。它非常适合于房屋和公寓楼的综合开发，因此也是一个争抢的房地产开发商。

另外，写字楼地产和工业地产的增加值稳定。这主要取决于租户的质量，租金和租赁期限。我们可以看到，虽然商业地产已经预测了投资者的现金流量，但它也带来了丰富的房地产增值收益，为什么不这样做。

缺点

首先，由于租赁时间越长，租金越高，商业地产也需要更多时间来寻找合适的租户。一个好的租户是必不可少的，甚至可以增加物业的价值。建筑物的大小和建筑物的水平。在前租客离开之前，可能会租用市中心的街角商店，但在大型郊区，寻找新租户可能需要几个月甚至几年的时间。因此，在租赁结束之前，投资者需要准备储备以支付这段时期的资本成本，直到找到新租户。

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