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布里斯班房产市场信息 供应现状买房会亏吗

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2018/2/28

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关于布里斯班单位供过于求的问题进行了很多讨论,但关于提高城市负担能力的讨论很少。例如,根据SQM Research的数据,需求部门近期一直在下降,截至11月7日的三个月中下降1%至$380,00。
 
 
虽然这影响了短期的资本增长,但它也为精明的买家提供了一些优惠,专注于长期投资。
 
供过于求的背后是负担能力的提高。
 
买家代理Property Zest(Karen Young)的负责人Karen Young表示,投资者必须坚守购买单位的基本原则,比如接近交通运输,医院或大学,这些地方您可能会有潜在的租客需求。她还表示,较小和较旧的街区倾向于提供更多的价值。
 
Young说:“看看有更大空间的老式单元,你可能会从平面图中挤出新的东西。“这意味着你可以制造你的增长,而不是依靠资本增长。”
 
买家代理Wendy Russell同意最好找一个具有独特性的单位来提高你的投资潜力。
 
拉塞尔说:“你应该选择一个拥有更多人需要的稀缺因素的房产,而且这个房产总是会被租出来的。”例如,即使是有庭院的东西,也可能为拥有幼儿或宠物的租户提供选择。“
 
按需供应的郊区
 
拉塞尔说,虽然CBD和内城市供应过剩,但布里斯班有些地区没有供过于求,而且提供了更长远的前景。
 
例如,帕丁顿继续超越布里斯班平均水平,对于预算为50万美元的投资者而言是好事。根据Domain的数据,罗素喜欢的另一个郊区是位于市区东侧的Morning侧,两卧室的中位价格为$510,000。
 
罗素建议把重点放在这些空置率较低的地区,比较低的空置率约为3%,而那些租金需求较低的地区空置率较低。
 
质量而不是数量
 
房地产评估师苍鹭托德怀特说,布里斯班投资者保持稳定,然后推低这些供应过剩地区的租金。但是,HTW指出,服务良好的建筑中的质量单位仍然运作良好。
 
为此,杨先生表示,在一般情况下,小地块有机会让其他业主参与改善整体房地产。
 
Young说:“如果你能说服企业界的一些人,通过渲染或增加安全围栏等来增加价值,那么你真的可以提高这个区块的价值。”你需要把你的财产变成不同的定价水平。“

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