布里斯班房产投资分析新房与二手房投资区别

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/28

澳洲购房网信二维码
扫一扫，随时看

很多人喜欢投资二手房，反正不是自住，老旧便宜，所以觉得风险很小。但是，风险总是隐形的。纯粹从投资角度来看，新房比二手房投资收益最大化。

1升值

两个非常相似的属性，如方向，地板和面积都很接近，但如果新旧不同，那么新房的增值总是会比旧房增值得多。新的建筑材料和设计理念也将使新房更加套期保值，这在银行估值中尤为明显。

如果您想通过为您的房产增值来放贷第二只基金，您的银行将比您的二手房价值更高(这意味着您可以一次性支付更多现金)。多年以后，新建项目的巨大优势家庭显露。

目前，澳大利亚的几个主要城市正在建设自己的房屋，以赶上人口迅速增长并解决住房短缺的危机。每年在各个地区建成大量的新房子，使周围的老房子卖得更加困难，或者为了出售而不得不降低房价。

2租金

租金是减少物业长期拥有成本的最有效工具。

在澳大利亚，同一地区的新房和二手房的租金有时会相差30%以上。这不仅是因为住户普遍偏好新住房，而且新住房的设计理念和格局更加现代化和人性化。如客厅和卧室的比例，照明，学习设计等等。高租金和容易出租的功能为您提供更多的现金流量保护。

3持有成本

一般二手房比新房更容易受到损坏，在建筑结构，水管，围墙等一切损坏和维修费用都是业主要求自己支付的钱，而且每季度的物业管理费将是因为房产老旧，损坏并且急剧上涨。

这些无形的成本将使业主在不知不觉中大幅提高持有成本。一些投资者购买二手房过于便宜，但一旦出现楼宇维修问题的不幸出现，实在令人遗憾。

新房子虽然起初略高于旧房，但可以长期保持不变，而老房子可能需要大量资金来突然修复设备，希望投资者必须考虑到这一点。同时，新房在节能，环保，保温，防水等环节上也有较大优势，支出较低。

本网注明“来源：澳洲购房网”的所有作品，版权均属于澳洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非澳洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：布里斯班,房产投资分析,新房与二手房投资区别

布里斯班万澳元 63.84 $

布里斯班万澳元 74 $

布里斯班万澳元 105 $

布里斯班万澳元 63.5 $