澳大利亚2017年房价有下跌趋势

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/28

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2017年底，澳大利亚的房屋价格下降了一半，悉尼房价下跌近0.5％，使得达尔文成为最弱的州府城市。悉尼2017年第四季度房价下跌3.1％。这与2017年年中房价飙升超过17％形成鲜明对比;墨尔本的房价上个月也下跌了0.6％，中位房价为718,325元。

 

 

今年悉尼和墨尔本的这一弱势形势将持续下去，与过去几年的繁荣形成鲜明对比。

 

中国买家一年前曾表示，澳大利亚房地产是中国购房者最喜欢的投资目的地之一。自去年下半年以来，新南威尔士州出售的所有新房的近四分之一都被外国买家收购，而在维多利亚，这些新房的份额接近16％。其中，中国买家占所有海外买家近80％。

 

根据澳大利亚外国投资审查委员会批准的数字，2016年来自中国的买家来自澳大利亚的住宅物业采购总值达到200亿美元。但中国投资者现在对澳大利亚的房地产兴趣不大。

 

数据显示，2017年前三季度，中国对外房地产投资额达182亿美元，仅为2016年全年数字的一半。尽管第四季度的数据未包括在统计数据中，但今年的总投资额必须低于去年，预计将下降10％至30％。

 

最新研究发现，中国买家在澳大利亚的房地产交易中所占的比例不到2％，与季度平均增长率不到1％（12,800美元中的122,800美元）一致。报告指出，中国在澳投资从62亿美元（2007年）增加到870亿美元（2016年）。这是十年的十四倍。虽然澳大利亚房地产投资快速增长，但与美国的总投资相比相当低。

 

澳大利亚对外国人征收额外的印花税，因为各州已经提前支付了约10％的首付款。此外，在贷款首付40％的情况下，澳大利亚的实际首付比例已上升至50％。目前，墨尔本房产中位数价格为718,345美元，较年初上涨77325美元（402090元），首付购房首付比例为150万元，投资回报率为25.5％，低于29.23％的上海的投资回报率接近5％，但相比上海的250万购买门槛依然不小优势，这也是为什么国内有很多买家投资澳大利亚房地产。

 

目前悉尼房地产中位价为904041美元，购房首付约230万元，房地产投资回报率为11.6％，而北京购房则下调290万，对比投资回报率为39.91％，没有优势。所有。这表明，国内客户在澳大利亚墨尔本投资有所选择之初是正确的选择。

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