目前，澳大利亚房地产市场发生了重大变化，这一变化主要来自澳大利亚房地产政策对房地产市场的影响。进入澳大利亚后，政府开始控制物业税，物业税开始逐渐上涨，使得居民购房需支付的金额逐渐增加。每年承受的经济压力也开始上升。基于这种情况，居民向澳大利亚房地产市场购买房产的需求一直在下降。

澳大利亚房地产市场的最新情况是，房地产市场上出售的房产数量开始下降，其主要反映在房地产销售增长率的变化上，即使是年度房地产销售额也比上一年有所增加，但是，房地产销售年度增长继续下降。通过这类数据，我们可以看到投资者在投资上存在一定的风险。

同时在澳大利亚不同地区之间的房地产销售有较大的变化，例如，郊区的房地产销售大多为别墅，公寓销售量相对较小。大多数郊区居民购买房地产，都表示愿意为自己的生活购买别墅，别墅可以为居民带来更多的便利，以及更广泛的外部空间活动等。

但进入澳大利亚学区和商业圈的时候，这两个地区的房地产销售类型也各不相同，商业区周边的房产大多是公寓，而别墅的销售量相对较小。但在学区，公寓和别墅的销售仍在评论中。即使在学区，公寓数量也大于别墅单位，但由于居民对别墅的需求，别墅销售量每年都在增加。