如今，海外置业并不奇怪，因此，中国人更关心他们在购房的早期阶段需要投入多少资金。毕竟，买房子是一笔相对较大的开支。不同类型的房屋和不同的房产价格有很大的不同，那么在澳大利亚买房子要花多少钱。

最后大家在财务状况中看看需要考虑哪些因素？

1）可以承受多少首付？

如果你考虑80％的贷款，那么它应该要求20％的首付。事实上，最好预付至少25％的首付，其中超过5％是用于印花税和其他费用，如律师费，物业交易和其他支付。换句话说，如果您手头上有25万现金，那么最好购买不超过100万的房子，并充分利用25％的标准。

2）个人或家庭每月的消费和收入是多少？

每个家庭或个人每月的消费水平不同。计算每月消费的意图是决定投资前的一个重要步骤。每月支出包括生活费，娱乐费，水电费，月儿童学费和其他债务还款等。然后用税后收入（注：保守估计必须是税后收入）来扣除这些月度成本，很多人认为剩余盈余实际上能够承受每月的还款能力。事实上，这并非银行用来计算借款能力的最保守估计。如果你有信用卡，大约3％的信用额度是你的责任，因此，该方案最保守的估计如下：

税后收入+投资收益的70％ - 月费 - 信用卡上限的3％=剩余可用于还款的余额

以上是一个简单的计算方法，银行也应用了其他各种方法。

3）浮动或固定增加空间率？

贷款产品的最难选择始终在浮动利率和固定利率之间。这一选择也对投资者需要的投资数量产生直接影响。浮动最大值的优点是非常灵活，浮动利率产品通常还允许投资者选择对冲他们的对冲账户，而套期保值者可以带来的长期利率节省是可观的。固定利率的最大好处是稳定性，如果三年固定利率在未来三年是固定的，这意味着投资者可以更容易地衡量投资回报的稳定性和确定性。

买房之前对于初步的筹资计划是非常重要的，而为了买房的目的一定要清楚，因为它每年都会涉及到你要缴纳的各种税费。