所谓海外资产，是指以房地产，债券，保险，信托，公共基金，私募股权基金和其他实物或金融资产为主的各种非本币货币资产，主要以美元计价，有时采用欧元，英镑，日元如货币估值，一般在哪个国家购买资产，就以该国的货币计价。

对于中国人来说，他们的海外资产大多分布在发达的资本主义国家，比如澳大利亚的房地产。由于政治稳定，法制健全，私有财产权得到强有力的保护，成为许多中国高净值人士的选择。

争夺海外市场，无非是为了保护资产的安全性，期望获得更高的升值，那么澳大利亚的房地产投资是什么样的最高回报率？一起跟澳大利亚金鼎置业者来看看！

房屋VS公寓

房屋投资逐渐成为澳大利亚最受欢迎的投资项目。虽然澳大利亚统计局的最新数据显示，首次购房者已退出市场，升级的购房者也热切关注市场，但房地产投资者正在为市场提供支持，而房地产业的繁荣依然不减。事实上，每三个购房者中就有一个是投资者。

投资房地产的好处是众所周知的，而仅仅投资住宅房地产就可以保证投资回报是不正确的。虽然位于独立房屋的郊区，但单元中的城市摩天大楼以及咖啡街旁边的街道都是砖石结构的住宅建筑，价值也会随着时间而增长，但这些不同类型的投资回报率住房是不同的。

那么，什么类型的住宅投资者应该选择投资以获得期望的回报？首先，投资者首先应该明确他们对投资重点——资本增值或租金回报的预期？

总的来说，资本增长和租金回报是鱼与熊的关系——较高的资本增长通常意味着较低的租金，反之亦然。这是因为土地增值是房地产资本增长的驱动力。当土地加起来时，房屋本身将因各种原因如破损和味道不一致而失去价值。因此，对于一个房地产而言，土地部分越大，其资本增长潜力就越大，尽管这意味着房屋本身的租金收入不会太大。