2017墨尔本房价会飞速上涨

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/3/5

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墨尔本迎来了有史以来人口最多的增长。截至2017年9月，墨尔本人口保持2.1％的增长率，在澳大利亚居于首位。根据澳大利亚统计局的官方估计，到2056年墨尔本的人口将超过悉尼，总数将达到800万。

与发展中国家普遍存在的老龄化人口不同，墨尔本的人口增长将受到能力成年人的支配，国内需求上升和海外投资增加推动墨尔本房价上涨。

“百万俱乐部”中三分之一的地区房价上涨，

CoreLogic数据显示，墨尔本目前在澳大利亚拥有6.09亿澳元的人口中有三分之一（141个地区）五年前，墨尔本只有三千万美元的郊区。

CoreLogic最新的房价报告也显示，今年9月份，墨尔本的中位房价约为70.3万美元。去年，墨尔本的房屋价格上涨了12.1％，在整个澳大利亚排名第二。

房屋空置率仅为1.9％，租金需求

墨尔本每年吸引如此多的外籍人士学习，工作或旅行，因此对租金的需求增加。特别是在学校附近，租赁市场的竞争更为激烈。截至今年9月，墨尔本的空置率仅为1.9％。与此同时，2017年墨尔本的公寓租金上涨4.5％。

根据澳大利亚人口普查，在2006年至2016年期间，维多利亚州的租房人数增加了340,000人，租户的增长率接近90％。墨尔本作为维多利亚州的首府城市，租赁市场迎来了黄金时期。

新的住房供应不能满足人口增长的需求

墨尔本人口的快速增长有巨大的住房需求。根据UDIA最新数据显示，尽管住房开发项目的数量已经上升到了一个新的高度，但维多利亚在过去两年仍面临9000套新住宅单位的问题。如果这种趋势继续下去，到2020年，维多利亚州将出现5万多新的住房短缺。

2017年上半年海外房屋投资回报指数显示，墨尔本拥有全球十强投资回报率25.4％。澳大利亚的房价连续55年上涨。在墨尔本，多达47％的业主现在的价值至少比购买价格翻了一番。在多种原因的综合作用下，墨尔本的房价将迎来新一轮的增长。

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