2018年墨尔本房价走势图 投资公寓前景如何

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/3/5

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墨尔本中央商务区购买公寓的租赁价格是多少？墨尔本市中心的空置率是否与许多代理公司所描述的一样低？为了更好地了解租金和空置率，该中心的位置与澳大利亚权威报纸公寓市场报告中的所有国内房地产投资者进行分析和讨论相同呢。

 

 

在2010年至2014年间，南雅拉，里士满，普拉赫兰，富士贵和阿伯茨福德五个区建成的公寓数量是前十年总数的两倍。分析师宪章凯克克莱默说，明年年底前在墨尔本有25,500套公寓完成，是2005年完成的公寓数量的四倍，这是最后一个公寓市场的高度。这个数字不包括过去28个月里由计划部长Matthew Guy批准的超过20栋超高层住宅，以及17个在新计划的Montague附近。大量涌入的公寓将推低租金价格，并可能导致附近公寓的空置率上升，导致房主的回报远远更差。这种情况已经出现在租赁物业的高端市场。

 

针对供应过剩的情况，一些中介机构通过取消长期未在市场上管理的物业广告，然后以较低的价格将其作为新市场物业出租，从而“超负荷”了其租赁物业。中介机构提供第一个月租赁优惠以便签署租约。

 

费尔法克斯澳大利亚物业监测公司报告称，12月份墨尔本公寓租金的平均租金固定为350美元/周，是租金创纪录以来最长时间没有增加。一些房地产经纪人透露，由于租赁公寓突然增加，许多房主主要负责减租10％或以上。房地产经纪人比金斯科特总裁Chris为了消化大量的新公寓。

 

未来两年抵达墨尔本的人中，超过三分之一将选择住在公寓。CKC分析师Robert Papaleo表示，“为了吸引这些公寓，短期内或新墨尔本居民的住宅选择将出现明显转变。”过度供应有时会在中央商务区和南岸地区造成问题，在同一时间进入市场的同一个房地产中有几十个甚至数百个公寓，争夺租户的斗争尤为激烈。

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