澳大利亚房产限购其实能躲过FIRB的控制

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/3/5

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“新南威尔士冲压法”规定了实际买家和名义买家可以改变其所有权和印花税减免的条件。因此，根据条款的规定，在信托的情况下，只要是真正的买方和客户，那么财产可以暂时落在名义买方，受托人的手中。但是，房地产可以在任何时候转让给真正的买家，而不需要征收印花税。

请注意，这里的真实和提名买家必须是自然人，而不是公司。

看看澳大利亚政府设立的关于“外国投资管理机构”的FIRB规定，该规定没有规定房地产向真正的买家和名义买家的转换！

那么，如果名义买家是澳大利亚公民或永久居民，则无需向FIRB提交申请，直接购买任何澳大利亚物业，无论是新房还是二手房或土地。真正的买家通过信托系统控制名义买家的行为，以便购买的财产实际上受到真实买家的控制，

如果将来有必要，或者条件成熟时，例如当真正的买家成为澳大利亚公民或永久居民时，那么该物业可以重新支付给没有印花税的实际买家。

即使购买后，房子被重新开发或重建，或者在真正的买家之上建造没有任何印花税的公寓。前提或后续建设由实际买家支付。换句话说，这一规定的真正意义在于海外买家仍然可以通过信任绕过FIRB的审查来控制澳大利亚的房地产。

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