澳大利亚房地产投资呈上升趋势，尤其是四大热门国家之一。澳大利亚的投资前景更加令人印象深刻，自然吸引越来越多的中国买家。但是，想要在澳大利亚买房，首先要了解限制外国人在澳大利亚买房的情况。

如何在澳大利亚界定外国人

目前的澳大利亚法律对“外国人”有严格的定义，区别在于：

外国人：您在澳大利亚境外超过12个月的澳大利亚境内没有有效的签证。这些签证包括非居民澳大利亚居民，受外国资本控制的外国人，外国人在外国公司控制下持有受托信托的外国人;

永久居民：居住在澳大利亚的法定时间以下的居民，包括澳大利亚公民，持有澳大利亚永久居民签证的其他国家的公民，新西兰公民;

大多数国内买家已被确定为“外国人”，在澳大利亚购买房屋时将受到一定限制。由于“外国人”的定义，不仅限于澳大利亚的购房限制，还涉及到一些税务问题。澳大利亚为此提供了特殊的法律条款。

2.外国人在澳大利亚购买限制

（1）外国人只能在澳大利亚购买全新的房屋

外国人不能购买在澳大利亚建造的二手住房，并且可以通过FIRB的批准建立新的澳大利亚住房。

（2）外国人不能进行房屋拍卖

如果新房可以拍卖，但一般新房拍卖非常少见。

（3）在澳大利亚购买房屋时，外国人必须获得FIRB申请

近年来，由于澳大利亚房地产市场一直很热，许多外国买家涌入，澳大利亚政府最近调整了其FIRB管理体系。

截至2015年12月1日，申请FIRB的外国人将与澳大利亚税务局合作管理住宅物业。审批时间，申请流程，申请费都有所变化，所以移民购买澳大利亚房地产要抓紧。