根据奥克兰市议会的统计数据，限制土地使用并没有任何人声称的那么严重。据首席经济学家大卫·诺曼和他的同事肖恩·马丁介绍，奥克兰之家在2007年至2016年间的中间价格猛涨了约405000美元。

人口增长，住房储备增长缓慢和利率下降推动了约29万美元的增长诺曼说：“其余的115000美元是由于其他各种原因”他说事情会变得更糟9年来，住房供应仍然上涨11％，但还不足以满足市场需求，但这降低了8.5万美元的价格。尽管如此，奥克兰移民和自然人口激增意味着奥克兰仍然有43000至55000的住房短缺并且正在增长。

一些评论家将此归因于房价上涨的限制性计划，声称奥克兰需要放宽其城市限制并重新规划更密集的住房区域但诺曼指出搬迁不足以建造房屋，他说：“土地供应不是住房供应。 “”奥克兰统一的城市规划允许多达100万个潜在的新房，但该计划大约在一年前出现，没有证据显示地价下跌。“换句话说，如果房屋短缺已经达到了20倍，不会导致地价下降，那么奥克兰的土地使用控制将成为高房价的主要原因？“

虽然人口增长，建设缓慢以及低利率一直是价格波动的主要原因，但奥克兰蓬勃发展的房地产市场也受到许多其他因素的影响。其中包括建筑成本增加，建筑工人短缺以及家庭收入增加，所有这些都导致房价上涨。诺曼说，较小的家庭供不应求，奥克兰的设施使其比全国其他地区更具吸引力。根据对住房和建筑行业培训的最新估计，去年在奥克兰新建住宅的数量达到约11000套，比2016年增长10％，但仍远低于14000套的年需求量。