澳大利亚的房地产投资与中国的房地产投资有很多不同之处：政策稳定，自由产权，澳大利亚房地产市场成熟度，新移民和海外学生逐年增加等。这种差距正是当前的背景其中海外投资者是澳大利亚的安全投资基地。

1.土地

A.根据市场规则获得，不需要认为对政府不熟悉会导致损失。

B.土地支付方式优于中国，投资澳大利亚的投资资金较低。

在澳大利亚，该项目的土地面积相对较小。以悉尼为例。该项目有100套公寓，已经是一个中等规模的项目。因此，澳大利亚的一些城市需要约2000万至3000万澳元，或约1亿元人民币的干预。 ，开发中型项目。

2.计划

A.规划要求和时间非常稳定。没有熟悉或不熟悉。

B.由于产品非常成熟，早期合作计划所需的设计成本较低，时间可控。

政府有一个负责规划审批的部门。没有太多变数。第一批指标，主要指地板高度，总面积等，俗称DA1，相当于初始设计。由于澳大利亚房地产产品非常成熟，DA1的设计成本低，服务单位多，这比中国市场容易得多。 DA1开发者进入深度设计后，可以申请批准，俗称DA2,2认证一般为8至10个月。

在正常情况下，具有DA的土地将快速增值。因此，中国企业有两种选择介入澳大利亚房地产的选择。首先是自己预留土地和申请土地。土地成本将会降低。其次是购买DA土地并开始项目。速度很快，但成本稍高。

3，施工

A.总包单位的信誉度高，使开发商，银行和建筑公司处于良性状态。

B.无需担心项目管理中的困难。管理人员大大简化。

由于只有销售额超过50％甚至更高，开发商才能开始建设，银行将按销售价格和比例发放开发贷款。因此，与中国市场相比，开发公司，银行和建筑公司处于良好的三角关系。

在澳大利亚，一个声誉很高的国家实施整个系统。在房地产交付中总包裹交付单位，因此，项目的项目环节显得稳定，简单和安全，一般3或4人，您可以管理一个中等规模的项目。发展公司不需要在中国有太多的人。中国房地产公司不必担心交易者的习惯意识。