澳大利亚房地产的整体走势向上，墨尔本的房价也呈现缓慢上升的趋势。然而，与房价上涨相比，房租的上涨更为可取，这更令人惊讶。

根据SQM Research的数据，墨尔本租赁物业的空置率在今年5月仅为1.5％，低于4月份的1.6％和去年同期的1.9％。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，这些数据反映了澳大利亚最大城市的租赁房屋有限。租户在寻找房屋时面临激烈的竞争，并面临着上涨的租金。

他说：“值得注意的是，虽然有新的公寓进入市场，但墨尔本的空置率仍然很低。” “这反映了人口增长率超过预期，消化了额外的库存。”SQM根据三周或更长时间的在线租赁信息计算空置率，并将数据与现有租赁单位的总数进行比较。在空置率下降的同时，租金要价也呈上升趋势。

克里斯托弗说：“由于出租房短缺，悉尼和墨尔本的公寓租金要求在过去一年中持续上涨，远高于通货膨胀率。”与去年同期相比，要求墨尔本住房价格上涨5.9％，但在截至6月20日的当月，住宅租金的要价下跌0.6％。截至6月20日的当月，墨尔本公寓租金上涨0.6％，同比上涨5.7％。墨尔本三间卧室的公寓价格现在为510美元，公寓为399美元。

总的来说，墨尔本的房地产发展趋势仍然是首选。买房和卖房有所作为并不是最重要的盈利模式。现在买房的回报正在上升。所以墨尔本房地产市场的未来将会非常火爆。