现房就是指已经做好的房子，这个跟那些开发商开盘就买的房子是不同的，因为开盘买的是哪个房子的模型，而现房是已经根据模型做好了的，所以差别还是比较大的。而墨尔本的现房可以说是很少的了，因为有数据表明在2015年的墨尔本的房子的空置率是只有百分之二左右的。这个在中国的有些地方是不能够比的，有些地方的房子的空置率达到了百分之七八十，被新闻媒体报道称为是“鬼城”，因为没有人去住。就不说一个城市，在一些小县城的那些做好的小区在做好了几年之后你都会看到有房子还在那里空置的。所以墨尔本这样一个大城市能够有那么低的空置率简直就是奇迹啊，说明这个地方的人对于房子的需求真的是太旺盛了，而且这些需求基本上行都是真的需求是没有泡沫的。

那么是什么原因造成这个原因的呢?我觉得可能是跟墨尔本这个城市是有比较大的关系，不过更主要的关系还是澳大利亚这个国家的一个影响了。因为这个国家的移民政策是很好的，再加上在澳大利亚的福利是特别好的，关于福利大家可以去查一查澳大利亚的居民福利，只要你看了你就觉得会想去这个地方居住的。而墨尔本这个城市又被评为是一个最适合人们居住的一个城市，在这两个因素的作用下，导致了墨尔本的现房基本上是不会空置的，只要有了基本上都是能够卖出去的。