目前在悉尼房地产行业，房地产销售数量并没有面临重大变化。最重要的变化是海外居民数量的减少。悉尼主要银行之间已经提出了最新的贷款相关政策。作为希望在该国境内成功购买悉尼房地产的外国投资者，至少需要支付15％的首付款。这项政策对外国学生影响最大。

因为过去进入悉尼房地产业的外国学生不需要支付一分钱首付就可以成功购买其中的房产，对于这部分居民来说，购买房地产后也可以进行在物业出租后，每年出租物业的成本可能可以用来偿还物业的贷款。

因此，进入悉尼购买房地产的海外学生人数大大减少。但是，在那里购买房地产的海外学生的比例确实相对较小。其次，抑制居民购买物业的主要政策是，如果居民离开澳大利亚悉尼，他们必须重新出售物业。

由于悉尼的大部分房产目前都在外国居民手中，悉尼政府在澳大利亚表示为了遏制这种现象，居民必须在离开澳大利亚后再出售其房产。但这主要是针对没有澳大利亚居民身份的居民。这样的政策也对房地产交易量产生了一定的影响。当然，由于相对较多的居民出售房产，房地产交易量有所增加。