在澳洲没有拥有居住证的居民没有澳大利亚的国籍，所以他们不能在该国购买新房。除非他们是澳大利亚公民和永久居民，否则他们原则上只能购买新房，不允许购买二手房。根据FIRB（外商投资审批委员会）的明确法律规定，海外人士在购买“二手房”时必须符合三个条件：买家必须持有有效签证才能在澳大利亚连续逗留超过12个月;买家只能购买二手房;购买的房产必须是独立的，而不是投资房屋。

为了促进经济发展，澳大利亚政府放宽了对投资澳大利亚房地产的海外投资者的限制。详情如下：新的海外投资者投资澳大利亚房地产的政策：

1.无身份的境外人士投资澳大利亚房地产时，只能购买新的房地产。过去只有50％的新住宅可以出售外国人。现在这个保护澳大利亚资产免遭外国投资的政策被取消了。新品牌的生活使得前者从未被别人拥有或交易;现在手指从未被买卖过，但已经租了不超过12个月。开发商不仅在本地和海外市场进行营销。身份不明的海外人士不能购买二手房。

2.具有澳大利亚临时居民身份的个人可以购买二手房的情况：临时居民包括居住在澳大利亚的任何外国人，只要他们在签证的有效期内，且不管签证到期日是什么。同时，“临时居民”还包括那些在等待签证结果时持有过桥签证的人。但是，它不包括短期访问者，如商务签证，旅行机票和来此医疗的人员。对于居住在澳大利亚的海外学生，澳大利亚为住宅用途购买的房地产不再受限300,000美元。临时居民不得将二手房用于投资目的。临时居民签证到期时，不再有权合法居留在澳大利亚。购买的财产必须出售。