购买澳大利亚物业并不困难，但您必须先申请澳大利亚外商投资委员会（FIRB）的批准。一旦您的申请处于审批阶段，通常会在40天内回复。在等待时，您可以继续寻找您最喜爱的澳大利亚房产，或继续修改购买合同。一旦收到批准文件，合同条款草案将受到批准文件中的规定的约束。

除非合同在执行前给予政府批准的宽限期，否则在批准前签署合同是非常不明智的。

FIRB批准后，您可以放心购买您最喜爱的房子。那么在澳大利亚买房子花多少钱？

除了房子的价格外，您还需要预留5％-7％的房费（一般不超过房屋总价的10％）以支付所有费用。如果你还需要申请抵押贷款，费用会更多。

哪一方支付购买费用？

印花税1.25％-6.75％买家

注册费0.01％-0.6％买方

产权费0.5％-2.00％买方

卖家0.4％-2.00％

房地产经纪费卖家1.6％-9.80％

买家总支出1.76％-9.35％

卖方总支出2.0％-11.87％

买卖双方的总费用3.76％-21.15％

支付所需的具体费用如下：

1.土地转让登记费 - 支付给土地产权办公室（新南威尔士州和北部地区）将所有权转让给买方。各州之间的土地转让登记费各不相同，有些州根据购买价格收取固定费用，另一些州收取固定费用。通常，法律顾问或转让业务人员向买方支付这笔费用。在昆士兰，注册费用支付给自然资源部，在西澳大利亚则支付给土地管理部。

在新南威尔士州，无论物业的大小或价格如何，注册费为75澳元。在南澳大利亚，超过40,000澳元的房产，注册费为194澳元加50,000澳元

澳元的0.6％。

2.房地产转让费 - 房地产转让可由法律顾问（律师）或转让人（土地经纪人，土地代理人或清算代理人）完成，甚至由买方或卖方进行。在堪培拉，昆士兰州和塔斯马尼亚州，房地产转让只能由法律顾问进行。在维多利亚州，业务转让必须与法律顾问合作完成。在其他国家，买家和卖家可以自由选择转让人。

一些贷款人使用物业转移费作为免费服务给借款人。通常买方和买方都支付自己的转让费（在某些州，由于涉及更多的工作，买方的转让费更高）。

3.律师费 – 这一种费用通常是可协商的，可能是固定金额。他们也可能每小时支付（有或没有上限）或作为价格的百分比（通常约1％至2％）。商品和服务税必须支付（GST），因此有必要询问固定费用是否已包含GST。