数据 | 去年三季度澳洲住宅用地中位价同比上涨10.9%

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/9/29

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根据澳洲房地产行业协会 (HIA) 和地产研究机构 CoreLogic 联合发布的最新住宅用地报告，2017 年三季度澳洲空置住宅用地中位价达 267,368 澳元，环比上涨 6.5%，同比上升 10.9%。其中首府城市空置住宅用地中位价环比增长 7.8%，远超非首府城市地区中位价涨幅 2.7%。

澳洲土地需求依然旺盛

过去十年，澳洲人口增长显著，经济发展日新月异，抵押贷款利率持续保持在低位水平，住房需求大幅增长。

要满足不断增长的住房需求，就需要增加房屋供应量，但住宅熟地的供应不足在一定程度上抑制了房屋建设活动的增长。对此，HIA 资深经济学家 Shane Garrett 表示，这将会加重澳洲的住房可负担性危机。由于缺乏稳定的熟地供应，而开发生地又耗费大量时间，房地产行业无法通过增加新房供应来满足不断增长的住房需求。

CoreLogic 商业研究分析师 Eliza Owen 指出：“尽管近期澳洲主要城市的房地产市场出现放缓，但空置住宅用地价格依然上涨 6.5%，反映出整个澳洲的土地需求依然保持旺盛。虽然资产增值速度放缓，但由于买家长期看好澳洲部分大都市房地产市场的发展前景，强劲的需求推动土地价格不断攀升。此外，土地供应量急剧下降也是推动土地价格上涨的另一重要因素。”

墨尔本住宅用地交易最活跃

报告初步数据显示墨尔本三季度住宅用地交易量为 3,201 宗，占全澳交易总量的 23%。布里斯班为 1,928 宗，占全澳交易总量的 13%，仅次于墨尔本。其次是珀斯，交易量为 1,829 宗，占全澳交易总量的 12%。悉尼在住宅用地交易量中排第四位，尽管交易量仅占全澳交易总量的 8%，但依然是建设活动最为活跃的市场。

墨尔本&悉尼住宅用地中位价创新高

根据澳洲统计局 (ABS) 的最新数据，悉尼和墨尔本是全澳人口增长最迅猛的首府城市，也是别墅中位价最高的两个城市。强劲的需求以及远低于往年的供应量使得墨尔本和悉尼三季度住宅用地中位价分别达到 48 万澳元和 33.1 万澳元，同比上涨 33% 和 10.3%，创历史新高。珀斯三季度住宅用地中位价为 272,500 澳元，同比增长 9%。

下表位过去五年澳洲首府城市住宅用地中位价的变化情况：

按每平方米土地价格计算，2017年三季度墨尔本、珀斯和阿德莱德住宅用地每平方米中位价环比分别上涨 48 澳元、44 澳元和 28 澳元。