如果你去澳大利亚买房子的话你是需要做一个预批的，一般你都是去银行，然后银行会根据你的一个资金情况来做一个比较合理的预批，这个预批是基于你在澳大利亚的工作或者一个身份工作的一个证明了，首先你要去弄的话你要提供你的一个收入的材料证明，还有你的家庭人口结构的一个关系是怎么样的你也是要提供的，还有就是你最近一段时间段资产负债的情况，要了解你的资产是有多少，你的负债是有多是。然后根据你的这个情况来判断能够给到你最高的一个贷款额度。在堪培拉贷款的话，如果你不是有澳大利亚国籍的人，那么你的贷款额度是不能超过房价的百分之八十的，而如果是本地人的话，那么你的贷款额度最高可以达到房价的百分之九十五，也就是你的首付只是需要付百分之五就可以了，这个是非常低的一个首付了，如果能够申请到的话是非常的好的。

银行给你做预批是要一段时间的，这个时间最短也是要30天才能给你做完，而最长的就是60天了，也就是说在60天之内必须给与你一个答复。当然了这个只是一个预批额度，实际的还是要你去办理贷款的时候以实际的为主，一般办下来的话都是比你的预批要低的。而且你的预批的有效期也是60天的，如果超过了60天你没有去办理的话，那么你就要重新再弄了。