澳政府加征海外购房税 针对中国投资者
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/7/8
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在澳大利亚，无论是乡村田园风的独立房，还是现代简约的公寓楼，几乎每个家庭都有属于自己的房子。而拥有一座自己的房子一直是澳大利亚身份的关键指标。不过，随着全球投资者疯狂的涌入，悉尼这些年房价一直上涨，并成为了房价仅次于香港的世界高房价城市。
因此，有潜在购买能力的当地人被无情地挤出市场，而携巨资前来的外国投资者却可以轻而易举一次性购买多套，并不断将房价越炒越高。法新社称，以中国为主力的海外投资者扼杀了当地人拥有房产的“大澳洲梦想”。因此，新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州纷纷用增加新税当做解决问题的工具。
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，澳大利亚新南威尔士州宣布，在6月21日新财年财政预算中，向外国购房者多征收4%的印花税，并从2017年1月1日起向已在澳拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。以新南威尔士州首府悉尼的房价中位价约99.5804万澳元为基础计算，每位外国房产购房者将多缴纳约4万澳元的印花税。不过，新南威尔士新税的征收对象不包括过去12个月内连续在澳居住200天以上的新西兰人。无独有偶，昆士兰州也宣布将印花税上调3%。而维多利亚州已经向海外投资者征收7%的房产印花税和1.5%的土地税。但是上调印花税，真的能够阻挡投资者的脚步吗？并不见得。
这种扬汤止沸的解决方法，除了想买房却买不起的当地人受益，其他所有的海外人购房都将多支付一笔不小的开销。因此这项政策并不被所有人认可。澳大利亚间接税专家米歇尔分析说，“政府的目的是回应民众对购房能力的感受以及外资对房产的影响。”不过，她警告说，这种明显排外的方式可能会打击海外人员的信心，继而影响到整个澳洲的房地产市场。
澳大利亚首富、房地产商特里古波夫对澳大利亚《金融评论》表示，“没有中国人，澳大利亚什么也建不了。现在房产销量已经下滑，房价也在下降。中国买家早就减少了。”澳大利亚最大房地产数据公司“核心逻辑”研究主管库舍尔认为，即使提高税率，也无法阻止中国人买房，“他们大都是长期投资，移民是主要因素。”
过去30年，澳大利亚房产市场每年以7.25%的速度增长，吸引了不少中国投资者。万达集团、澳门赌王……都开始大力投资发展澳洲房地产、旅游业、零售业，许多家庭条件优渥的纷纷移居澳洲，在各方面促进了当地经济发展。澳大利亚外资审查委员会的数据显示，中国在澳投资2011年至2012年为42亿澳元，2014年至2015年为243亿澳元，成为最大的海外购房群体。中国已经成了澳洲不可缺少的超级市场。
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