在澳洲买房投资，尤其是初来澳洲的投资者，由于缺乏足够的澳洲市场信息，通常会借助专业的房产投资顾问来完成整个买房的过程。

根据相关资深顾问的房产投资经验，澳洲市场上很多的投资者并不是很懂房产投资，在房价上涨的时候跟风情况比较普遍，并没有实现投资利益最大化和风险最小化。

那么，我们应该如何选择高投资回报的房产呢？如何寻找具有较高增长潜力的好项目，或者如何判断某区域房价的未来趋势呢？

在海外成熟的房地产投资市场中，专业和成功的投资者们是通过资本增值元素分析法来进行评判和分析的。

资本增值元素分析法是根据对房产增值影响的强弱关系，挑选出来那些能促使房屋价值提升的市场特征和因素。

考量一个房产投资是否成功，以下八个方面是通常考虑和判断的要素：

◆ 政府规划(20分)：新的铁路、公路、桥梁、购物中心、学校、政府规划    的大型项目和工程、卫星城等

◆ 交通设施(20分)：近火车站，近公共汽车站，近码头等

◆ 房屋供给(20分)：供给长期短缺不足、经常出现一房难求的现象等

◆ 人口增长(20分)：增长率高、增长数量稳步、收入稳定提高、高收入人群比例大等

◆ 就业机会(10分)：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部、规划建设中的商业写字楼等

◆ 公共设施(10分)：购物中心、学校、银行、医院、公园、图书馆、娱乐设施等

◆ 名校名企(10分)：知名中小学、高校、跨国公司或知名企业的总部分部 等

◆ 人文景观(10分)：山、水、湖、岛、公园、风景名胜等

常综合得分越高， 房子的价格就会越贵，但是因为澳大利亚买房的目的是投资房子的未来，通过房价上涨获得最大的回报，所以一般来说，未来有政府规划，会有大量人口或就业的地方，尤其是即将开始建设的地区，其投资价值最大。

要做一个成功的投资，在这八大关注要素中，市政规划、交通设施、人口增长与房屋供给 应该排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。

因为任何一个区域有了政府规划这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业，进而带来人口的持续增长，最终会引发对当地住宅的自住及租赁需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。