相比传统的东区来说，悉尼绿树成荫的北岸越来越受富裕租客的欢迎。

Domain Group最新的《租赁报告》显示，悉尼东区成为租金最贵的地区。

Bellevue Hill住着悉尼大部分呼风唤雨的人物，再次成为租金最昂贵的地区，每周租金中位值达2300澳元，与排名第二的Mosman的1600澳元相比高30%.

不过，租房需求最大的是排名第5的半岛城郊Northbridge和排名第7的下北岸Castlecrag.2014年，这两个地区的租金增幅都在25%以上，增幅远高于第二名Queens Park的18%和第三名Bronte的11.1%.

2014年，悉尼城郊有几个区域租金下滑或者持平：Mosman持平；Vaucluse下滑7.2%;Double Bay下滑7.5%;Rose Bay下滑3.7%.

Domain Group高级经济学家Andrew Wilson先生表示，这些富裕城郊可供出租的房产数量相对比较稳定，因为投资者寻找的是比较便宜的地区，而这些地区不是投资者的目标，而且这些地区新屋的数量也相对比较少。这意味着"这些区域一旦出现租金上涨的情况，不是因为供应短缺了，而是因为需求上涨了。"

不过，Northbridge和Castlecrag倍受欢迎的原因没那么简单。选择这两个地区的租客是因为这里的租金比下北岸包括Mosman、Neutral Bay和Cremorne等地区相比便宜10%到20%,但这里的基础设施和其他地区差不多，也靠近市区和海滩。

选择这两个区域的另一个原因还包括，下北岸其他地区特别是Mosman可供出租的房屋不多。

"这是一种涟漪效应，"McGrath Lower North Shore业务拓展经理Bradley Fraser先生说道，"下北岸可供出租的高端房屋比较匮乏，但租赁需求又比较高，所以人们不得不搬到稍微远一点的地方。"

悉尼租金最昂贵的成交排名

以住宅的每周租金中位值看

Bellevue Hill    2,300澳元

Mosman    1,600澳元

Bronte     1,550澳元

Vaucluse    1,550澳元

Northbridge   1,500澳元

Double Bay   1,500澳元

Castlecrag    1,400澳元

Woollahra    1,350澳元

Queens Park    1,340澳元

Rose Bay    1,300澳元

（统计时间为2014年下半年，不包括租赁广告低于30个的地区）

来源：Domain Group

点评：

悉尼东区的房价一直以来比较都以高端住宅为主。这里靠近海湾，可欣赏到绝佳的美景，并且距离市中心非常近，交通便利，吸引了很多人入住，所以对住宅的需求量很大，租金自然会应声而涨。而悉尼租金便宜的城区主要集中在西区，如Liverpool、Campbelltown、Camden等，对于投资者来讲，西区便宜的房价能够获得快速的增值空间。