楼花这个词，源于香港。1953年，霍英东在香港四方街卖新楼时，首创了在动工兴建前先交订金、分期付款的卖房方式。从 “付钱” 到 “建成” ，就像先 “开花” ，再 “结果” ，所以称之为 “卖楼花 “。

在澳大利亚，买楼花/期房已经成为一种比较流行的购房方式。开发商会在房子还仅停留在图纸和效果图上 ，甚至地皮上原先的房子还没拆的时候就开始销售。所以如果看中心仪的好房，一定要抓紧购买，不然说不定根本等不到变成现房的那一天，就早已卖光光了。

这种交易方式之所以广为接受，关键在于好处多多。首先，购房者仅需拿出房款的10%作为订金。这笔钱并不交给开发商，而是放在房地产公司或律师的信托账户里做担保， 而在支付了10%的订金之后，直到房屋建成前，都无需交纳任何费用。剩余的90%的尾款可通过银行贷款支付。换言之，对楼花购买者来说，无需担心开发商中途跑路损失首付，并且有较长时间筹备剩余款项，从而最小化自身的投资风险。

其次，一般而言，楼花是持续升值的。从开发商开始挖坑、打地基、建楼，到最后内部装修，价格是逐步增加的。在最终竣工交付前，即便按照最保守的估计，房价也有2％的年增长率， 这相对于10%的首付，则等于20%的增长收益！优质楼花的涨幅则会更高！所以如果是为了投资买房，楼花是最好的选择之一。

第三，根据澳大利亚法律规定，印花税的数量是由售房合同签约之日的房产价值决定的。所以，如果在房屋未建或在建时签订购买合同，印花税只按照地价征收，相比现房少很多，最多可相差上万澳元。

第四，在澳大利亚，新房交付时就已是国内所谓的“精装修”，地板地毯，厨房卫浴设备基本铺设安装完毕。有些开发商允许购买者在楼花阶段根据自己的喜好选择地板或地毯的样式等，省去了因为现房交易时发现不满意，又要拆掉重做带来的浪费。

最后，政府给予楼花，尤其是公寓楼花较大程度的优惠政策。以南澳大利亚州为例，相较新南威尔士州和维多利亚州，不仅在2016-17新财年保持了之前低位的印花税税率，而且延续了印花税补贴政策，为购房者带来了更多的优惠。以一套50万澳元的公寓为例，同等条件下，根据新政策，墨尔本的购买者需支付超过6万澳币的印花税，而在阿德莱德，在扣去政府补贴后，购房者所需支付的印花税甚至不到6000澳元！同时，除非拥有永久居民身份，澳大利亚政府仅允许海外人士购买新房或期房，因此楼花对于海外投资者更加具有吸引力。