楼花，在澳洲也叫期房，是指一项地产开发项目在动工兴建前先交订金，分期付款方式销售出的房屋，实际上就是未完成的房屋。那么购买楼花有哪些优势呢?

1、杠杆优势明显，投资者有缓冲期以准备余款

买楼花签合同时，投资者只需要交纳10%的定金(国外投资大概需要20—30%)，而余款则可以等到房子全部建成后一并付清，或者是选择贷款(通常可贷款70-80%)。

与中国不同的是，在澳洲购买楼花，投资者在交房前不用交付定金以外的任何费用，而交房之后，投资者可以通过租金等收入支付按揭费用，免除还款压力(收的租金可以)。

楼花预售到交房一般有一到两年甚至三年的时间，投资者完全可以在这段缓冲期里准备余款，而房产增值等一系列投资收益都不会受到影响。

此外的一个好消息便是一些开发商会将投资者预付的定金存在专业律师事务所担保下的Trust Fund里，而投资者则可以得到利息收入，回报率比现房高很多。

2、投资门槛低，价格优势明显

通常来说，楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始打地基，到建楼，到内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以买楼花是最好的投资——用今天的钱买明天的价值。与此同时，澳洲部分地区的法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的，而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，投资者只需交付按地皮价征收的印花税，可以节省下一笔费用。

3、选择余地广，增值潜力大

买楼花另一个优势就是，客户可以自由选择楼层与户型。由于澳洲房产发展势头良好，开发商多会采用楼花销售。而对于投资者来说，开盘初期房源充足，户型与楼层选择面宽，能够充分满足自身需求。而从投资方面来看，只有在楼花销售时期才能买到真正的好户型好楼层，而这样的房产才具有最强大的增值潜力。

虽然投资楼花有上述的优势，但是客观来说，任何投资都会有一定的风险，投资楼花也不例外。对于投资者来说，这些风险都可以通过了解市场与相关政策法规以做到最大限度的规避。那么有哪些方法可以进行风险规避呢?