最受欢迎的房地产投资区域一定是声望最高的区域？又或者是海滨地区？

并非如此。

墨尔本北部和东南部房价中等的郊区将是明年房产的大热。

由于内东区和内南区的房价在暴涨后都趋于回落，追求更高利润的置业者将把目标锁定在中、外部郊区。

在Noble Park，以工薪阶层为主要购房者的郊区就有望成为东南部地区的一大热点。据预测，这个区域的房价将面临大于6%的增长。

Templestowe Lower房价将面临可观的增长。（图片来源：Domain）

Domain集团高级经济师Andrew Wilson预测：东南部的 Carnegie 和 Clayton、北部的Brunswick East以及东北部的Heidelberg West 和 Templestowe Lower 将面临与之相似的增长。

同样被认为是大热的还有位于西部的Sunshine以及外东区的Ashwood, Ringwood 和 Mount Waverley Ashwood。

Wilson先生还预测：这些区域的房价将高于其所在地区的整体房价，而且可能实现双位数的增长。反观一度火热的内东区和内南区，它们的房价则分别只有3%和4%的预期增长率。

“置业者现在已经无法挤进一些房价高企的内郊区了，”他说：“今年墨尔本的经济发展取得了非常瞩目的成就，这点大大增强了市场的信心。”

从房地产市场的整体发展看，墨尔本的发展态势依旧强劲。Domain 的一则市场报告指出，墨尔本房价预计在明年可以实现5%的增长，高于悉尼4%的预计增长率。过去悉尼房价增速快于墨尔本的情况，到2016年，将不复存在。而其他首府城市的预计增长率也只在2%到4%之间，并不能超过墨尔本的涨幅。

他还认为，墨尔本郊区中房价中位数超过100万澳币的，将会得到更好的发展。只要明年股市更繁荣，高呼声区域的房价也将愈来愈高。

Noble Park在2016年将有出色的表现。（图片来源：Domain）

业内专业人士Mike McCarthy说，中、外部郊区的房价自五月起就经历了持续大幅增长，而且涨势迅猛。10月和11月的平均房价与去年同期相比，大约增长了15%到18%。这些数据表明，中、外部郊区的房价在一定时间内仍会飞涨。.

“内郊区房价增长产生的连锁反应还在持续，这一连锁反应使得承受力有限的置业者将投资目光投向了其他区域。”

他提醒道，西部的Deer Park和北部的Reservoir同样不容小觑。

位于北部的Brunswick East

业内人士Gordon Hope认为，很多置业者都是从像Preston, Thornbury 和 Northcote这样的内北部郊区转移出来的。他说：“这就像是一种传感效应。人们在置业时会更多地考虑承受力问题，新建立起来的家庭也正在寻找更好的购房选择。”

奥斯汀医院（the Austin Hospital）的扩张对于Heidelberg的投资者而言是一大亮点。良好的教育资源又是另一大亮点。以Ivanhoe Grammar and LaTrobe University为例，全套的教育资源吸引着众多家庭前来投资置业。 Hope先生说：“我们对我们所能提供的基础设施、学校资源等十分有信心，我认为我们的项目将在Banyule房产市场上得到长足的发展。”

另一专业人士John Bongiorno 则认为2016年的房价增长将是温和的，但高质量的房产将继续独占鳌头。