新州商业用地价值大涨 一度飙升至$1170亿
来源:澳洲购房网作者:afr时间:2016/1/8
扫一扫,随时看
据《Daily Mail》报道,据新州估价总长(Valuer General)最新数据显示,新州一些地区的商业用地价值已经飙升了50%。
估价总长对新州45,000多处房地产进行评估,数据显示至2015年7月份,商业用地中位价上涨16.8%,增至$1174亿。工业用地中位价上涨7.3%,增至$376亿。
新州估价总长Simon Gilkes表示,一系列因素导致地价上涨。“和住宅用地一样,商业用地的市场也集中在发达的大城市。综合用地和住宅用地的市场最大。”
悉尼的商业用地中位价增长了14%;Burwood增长了52%,2014年重新规划了大量住宅用地。Botany Bay, Ashfield和Randwick的商业用地价值也都增长逾20%。
盈利
Gilkes先生表示,对于企业房屋所有人来说,今年的收益将会影响到土地增值税的支付,市政打点费和土地税占物业成本的30%。
“对于很多人来说,土地税增加有两个因素:首先,每年土地税起征点都会调整;其次,应课税价值是基于三年的平均水平。”
悉尼南部Colliers International的工业大楼和写字楼主管Michael Crombie预计今年该区的土地估值会继续上涨。
“WestConnex以及/或者住宅区重新规划占用了约2.5万平方米的商业用地。”该区的有限可用性已经对土地价值带来显著影响。Botany附近Banksmeadow的Anderson Street一处8000平方米的土地去年售价$600/平方米。
“然后这片地转手卖了$1000/平方米,仅仅四个月地价就涨了40%。” Crombie先生说。
但不是所有城市的土地价值都在增长。Maitland的地价没有变动,Wagga Wagga的地价有所下跌。
土地所有者有权在收到估价通知书60天内提出反对。2015年土地登记处每1万处房产只有3处房产的所有者提出反对,重新修订2014年土地价值。
本网注明“来源:澳洲购房网”的所有作品,版权均属于澳洲购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非澳洲购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签: