衣食住行是我们生活中最重要的四个部分。而房子对于我们不仅仅是一个住的地方，也有可能是一种投资的好方式。就房产这一块而言，中澳可谓是大不相同。今天，就让我们一起来了解一下澳洲房产知识。

1、产权规定：

与中国房地产70年的产权相比，澳洲房地产是永久产权，可以世代相传且家族成员免遗产税。

2、海外人士购买二手房的限制：

海外人士既可以买新房（或建筑用地），也可以买二手房，但对于海外人士买二手房的条件十分苛刻：首先，需持有在澳洲连续居住12个月以上的签证。第二，必须是自住房而不是投资房。第三，在签证到期后（永久离开澳洲）后3个月内必须抛售房产。           

3、买房签约后冷静期：

通常，在澳洲的卖房合同标准条款中都会出现“冷静期”，那么，什么是冷静期呢？又有什么作用呢？

从本质上讲，冷静期是澳洲购房合同中的一项条款，指澳洲购房者可以根据该条款撤销合同的时限。它使得澳洲购房者有权在一定程度上撤销合同，并且不会失去订金，但必须支付澳洲购房价格的0.25%(这通常是从订金中扣除的)。

假使购房者在签订合同后反悔了想撤销合同，那么，他必须在冷静期结束之日的下午5点之前提供书面通知——即澳洲购房者对合同的这部份行使权利时，必须在冷静期内提供撤销合同的书面确认。

通常情况下，所有买方都会受冷静期这项规定的保护，期房购买者可能也会受到保护。利用冷静期，买方在正式签署合同之前可以同律师详查合同条款。

冷静期一般长约5个工作日，但在起草澳洲购房合同时可以延长或缩短，也可以作为附加条款来进行变更。每个省和行政区的规定各不相同，所以必须事先查明。例如，根据塔省房地产协会的要求，塔省的冷静期最少为两天；在昆省必须由律师填写表格来更改冷静期。        

4、什么是印花税？

印花税Stamp Duty是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志得名。

澳洲的各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。

5、投资澳洲房地产，屋主需要支付的费用除了买卖费用还有哪些？

政府印花税、律师费、房屋保险费、银行及基金的贷款费用、搬家费用、房屋租赁的代理费用。

6、什么是负扣税？

澳洲是极少有负扣税（Negative Gearing）政策的国家。Negative gearing是一种针对投资损失提供的一种特殊的税务减免政策，可以用来房租和贷款利息的差额抵税。在一个财政年度中，维持投资物业的现金支出，例如银行贷款利息，水费，电费，市政费，和非现金支出，例如房屋折旧等，超过投资收益，所带来的负向应税收入，我们称之为负扣税。