很多人在澳大利亚房产市场投资，但是经常为选择公寓还是别墅而犹豫不决。买一栋好房子不仅仅要参考价格，还有所在位置和未来的发展空间也同样重要。那么在澳大利亚买房子，到底是考虑公寓好，还是别墅好呢？

首先从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%～8%，而花园别墅的涨幅则达到10%～12%。如果买市中心的公寓，通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，上班学习都便利迅捷。而如果买郊区的别墅，当然占地面积要比公寓大得多，人的生活活动面积大，自然也会身心舒畅。而且有的社区通常都规划好了齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，无论是CBD还是其他地区，生活的便捷程度几乎是一样的。其次就是物业管理费用。缴纳一定数额的物业管理费用后，可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；花园别墅无须缴纳物业管理费，但对于自家花园，要亲力亲为定期除草，修葺围栏。再者就是从银行贷款的角度分析。对于现房，银行对于公寓房贷款的政策相对较严，首付必须三成；买别墅的银行贷款会相对宽松，最低首付可能只两成。但如果是买楼花（期房）的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无太大区别。

最后就是从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。很多人租房都考虑交通设施或着考虑购置在知名学府旁边，从以上角度看，不管是公寓还是别墅，都有利有弊，选择投资哪一块，都要根据自己的经济实力和居住爱好，都需要做出谨慎明智的选择。