澳大利亚的房产市场蒸蒸日上，越来越多的国人在澳大利亚房产市场投资。但是毕竟澳大利亚的国家环境与国内不同，买房的区别很大，就连基本的产权概念、投资政策都是不同的，购房者要清楚以下区别，避免走入误区。

首先是产权概念不同。产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋在发生转让等产权变更时，是房地一体进行的，因为房屋作为不动产与土地不可分割。相比于我国建筑用地的土地使用权只有70年而无法给不了所有权的情况，在澳洲房屋和土地是分开处理的。买房时签合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同，购房者应该多做注意。第二个是增值潜力不同。我国很多购房者经房地产投资发财。在澳洲，因为澳洲居民中租房子住的人占30%，炒房人少，房价的走势相当稳定。因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。最后就是风险性差异了。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。所以要积极了解澳洲房产的空置率再进行投资选择。

不论是自住还是投资，都要选择风险小，质量好的房子。投资房产是笔大买卖，要多方面收集信息，合理筛选，真正在房产市场上收益一笔财富。