影响澳大利亚房产价格走向的重要因素是：供求关系，人口增长，房屋空置率及政府作用等。这些关系相互交叉影响澳洲房地产市场走向。

大家不要根据一两个因素而断言市场的走向，要尽量的了解多方面专业数据，结合各地区实际因素综合分析。一个合格的投资人必须了解这方面知识和更多领域的专业数据。

房屋的可购买性是受房屋需求及供应双边因素的影响。 很多促使房屋供应关系变化的因素是不受政策控制的， 但政府的政策却直接或间接地影响着房屋市场。

房屋的供应受可以使用的土地， 建造的价格， 开发商的利润以及基建建设成本， 如水， 电， 污水处理及公共交通。 房屋的需求是受家庭寻求房子数量及种类， 家庭收入和爱好（如大小面积， 地理位置及房产占有期）， 以及利率影响的。

州和领地及地方政策出台一系列政策直接影响着房子的供应，这些政策包括土地释放， 土地规划及分区制， 印花税及土地税。 州和领地政府也负责调控私人租赁市场，建筑开工活动及房屋购买及销售的操作。 地方政府主要负责地方基建及市政税。

除此之外， 联邦政府及州和领地政府也间接影响着房屋市场。 对州和领地政府而言， 他们负责城市规划， 环境调控， 公共交通及基础建设开发。 对联政府而言， 包括对税务的设定， 移民政策的制定（包括临时技术及学生移民已经难民的进入）， 已经调控金融服务及海外投资。 联邦政策同时也作用于国民基础建设政策， 这些政策却影响着周围的房地产价值。