澳大利亚正在发生人口格局大转变并将持续一代人，澳大利亚的最大城市之一正在调整它的城市形态，带动住房、基础设施和商业房产需求发生长期转变。

墨尔本的转变。

百年一遇的房地产格局大转换正在墨尔本发生。是的，墨尔本，这个上世纪90年代初还保不住州银行的衰退城市现在是这个国家的房地产发动机，为什么？因为这里的人口重心正在从东转向西。

160年来墨尔本的郊区居民一直将东部开发到了Lilydale和Dandenong Ranges以外，在那里松软的冲积土壤上开辟蔬菜农场、果园和奶牛场，然后到20世纪末期强盛的Maroodah走廊就延伸到了山区，城市的发展也转向南部进入了Cranbourne-Berwick Pakenham走廊。

但在上世纪90年代末期奇怪的事情发生了：墨尔本的发展又歪向了另一个方向。1998年西环路完工是一部分原因但不是全部，依靠汽车代步的墨尔本其东部延伸到距离CBD 55公里远的Pakenham已经达到了极限。

距离更近一点的西部边陲开始变得有吸引力，尤其是那里还有一些像Caroline Springs、west of Deer Park以及Geelong正对面的Point Cook和Truganina这样的新郊区，距离CBD全部只有35公里远。诚然西部树木稀少的火山平原地貌和污水池给开发带来了困难，但只要有好的土地使用规划和强大的绿化方案就没有什么克服不了的。

突然之间墨尔本就有了悉尼没有的东西：可负担性和易达性。墨尔本西部边陲的房屋加上土地一起起价才35万澳元左右，并且距离CBD还不到40公里，而悉尼能提供的最有可负担性的房子也要55万澳元左右，还是在距离市中心45公里远的Kellyville。

本世纪墨尔本每年新增的人口也比悉尼多，挑战着悉尼长期以来的人口老大地位，并且这一趋势还在继续。根据统计局上周发布的数据，截止2015年6月的一年时间里，墨尔本新增了8.9万名居民，而悉尼新增了8.1万名，但墨尔本优势的重点不在于人口的增长上，而在于城市的发展从东部转向了西部。