作为当下很多国人的一个梦想，到澳大利亚去买房的话，尽管需要关心、了解的步骤、流程比较多。但是，其中最为关键、尤其重要的，实际上就是关于钱的问题啦！而且，这个话题可不是你想像的付款了事的那么简单，比如，关于买房之后的收益等，都需要提前认真了解的。

下面，我们通过三个方面，给各位朋友作一下简要的介绍。第一，就是澳大利亚买房主要支出费用。主要包括以下几项，一是首付款；二是律师费，也就是买卖双方各自负担自己的律师费用；三是印花税：印花税率一般为房产价值的1.25%-6.75%，由买方支付。 但各个州不同， 有些州有印花税减免政策， 有些州一点都没有；四是市政费和水费：该费用主要用于公共设施的建设和维护；五是物业管理费等。第二，关于澳大利亚银行贷款所需主要材料。主要包括五个方面，一是护照；二是身份证；三是雇主提供的收入证明公司信函；四是银行存单证明；五是国内房产证等。

最后，就是关于在澳洲房产的投资收益问题了，实际上，这个问题也是大多数到澳大利亚买房置业的朋友们最为关心的话题。具体来说，主要的收益方式有以下几个方面，第一，就是杠杆效应。一般来说，首付20%之后，其余的款项就可以银行贷款。房价的话，按照每一年复增速10至13%左右计算，平均下来每七到八年会翻一番的。第二，就是还贷。建议你在净利息还款、存抵上，要充分地利用一下对冲的功能。第三，就是收益。一般每年的租金加上每年的升值，会大于你的持有成本的。第四，就是贴现。你可以按照三年一个周期，把升值的部分进行贴现，然后，循环投入到期房中去。