作为当下很多国人们中间的一个热闹话题，到美丽的澳大利亚去购买学区房，相信大家都是非常关心的。那么，首要的问题就是选择购买的城市了。不过，对于选择悉尼还是墨尔本，相信很多朋友就会犹豫了，毕竟，作为两座在澳洲非常有名的大都市，可以说，是各有各的优势的。

下面，我们就为大家介绍一下悉尼与墨尔本房市的基本情况，解决一下你心中的犹豫。首先，我们来看一下悉尼。这座城市在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重，就投资来讲，悉尼的房价是全澳洲房产市场中最高，平均价格已经突破90万澳元大关，但是让人惊奇的是，随着不断上涨的房价，中位价也已破百万，悉尼的投资客们的兴趣依旧不减，甚至已经产生“抢购热潮”,其实这其中的原因就是，悉尼的高租金回报率。悉尼的年租金回报率高达22.8%，房屋的清盘率更是领先全澳水平达到80%。悉尼的房屋拍卖也是火热异常，前一段时间创下了191个套公寓5小时内被抢购一空的成绩，政府不得不加建公寓以供应市场需求。这种大趋势让悉尼的房产成为比银行靠谱的香饽饽，更多人愿意尝试投资尝试购买。其次，我们再来看一下墨尔本。它是一个非常有潜力的城市。墨尔本在七月房屋价格增长了4.9%。这一增幅也创造了新纪录，是近20年新高。最新的墨尔本房产拍卖数据显示，上周房产拍卖清盘率79%，房屋中间价$82.1万。墨尔本房地产拍卖清盘率非常高，这说明了投资者在房产方面尝到了甜头，同时也表明了墨尔本的房产投资回报率的可观性和前瞻性。在未来，墨尔本的房产投资将持续上升。

总之，作为澳大利亚大陆上两个非常知名的大都市，悉尼具有独特的优势，学区房市场可以说是非常的火爆，而作为墨尔本，则有着巨大的增长潜力，了解清楚这一点之后，你可以根据自己的情况、将来的打算等，择优选一处适宜自己的城市，作出购买学区房的决定。