选择一个好的澳洲房产项目进行投资好处多多，若是子女留学则可节约成本，若是移民安家也可在这最美的国家安度时光，若是作为个人资产，则可稳步发展，那么如何才能判断澳洲房产是否具有增值潜力呢？

 

投资澳洲房产一个是以房养房，另一个是以房养学，这是澳洲房产界公开的秘密。其实不论是以房养学还是以房养房，购买的澳洲房产必须满足两个字，那就是升值。在成熟的海外房地产投资市场中，成功的投资者们都是通过资本增值元素分析投资法来进行评判和分析的，资本增值元素分析投资法是根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。投资者一般要看，市政规划：新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等，就业机会：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等； 房屋供给：供给长期短缺； 人口因素：增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等； 交通设施：公路，铁路，隧道，桥梁，码头等； 公共设施：购物中心，银行，医院，娱乐设施等； 名校名企：知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等； 人文景观：山，水，湖，岛，公园，风景名胜等。

 

在这些关注点中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。