有关澳洲房产税务增值的知识介绍。
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/9/21
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有些人购买澳洲房产后一直是用来自住，没有因为出租房屋而产生过任何收入，那么是不需要缴纳房产增值税。关于税务的增值也是很多人不太清楚的。
作为投资房，其增值部分可以抵扣相关的费用，如印花税，律师费，保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在增值税申报中重复抵扣。 对于曾经作为主要住宅（Main residence）后来用于出租的房产，在出售时如何最大限度的降低资本所得税。
当纳税人从其主要住宅搬出，开始将该房产用于出租时，该纳税人就可以将该房产所产生的相关费用来抵税（如：购买该房产所产生的利息，物业费，地税，房产保险等。）从表面上来看，当纳税人从其主要住宅搬出，开始将该房产用于出租时，由于该房产在其出租期间不再认为是该纳税人的主要住宅，所以在出售该房产时，该纳税人只能享受到部分主要住宅资本所得税豁免。
如果一处房产市场价值增值的幅度高于另一处房产，那么这意味着新房产可能会产生更高的资本所得。在这种情况下，对旧房产应用6年的暂时空置原则可能是更好的决定。对房产进行更新的费用也可以算入房产的成本价值中。这可以降低出售相关房产时的资本所得。如果纳税人旧房产的一部分曾用于运营生意，那么，该房产用于运营生意的部分越大，在纳税人搬出该房产后，在该房产上应用暂时空置原则就越没有吸引力。因为该房产用于生意的那部分不能享受6年暂时空置原则。
关于澳洲房产的增值税务小知识就为大家介绍这么，希望以上内容可以为大家带来帮助。
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