新西兰房产投资一般有两大收入来源，作为长线投资产品，时下最为主要的收入来源就是房租收益，那 么从购置房产到进行租赁到底中间的数据怎么来看呢。

 

新西兰实行周薪制，出租时每周的租金收入250纽币，全年扣除4周的空置期，按出租48周计算，租金收 入为12000纽币。由于前些年银行贷款利息高达7%，所以全年还息9100纽币，加上房地税1200纽币，保险 及其它项支出为500纽币，以及交由专业公司管理缴纳租金收入7.5%的管理费900纽币，全年支出总计 11700纽币。收入减去支出，净收入为300纽币，仅为投资3万元纽币的1%，比起目前国内的租务市场来， 投资回报要低很多。但是实际上，我们这样看到的是假设贷款买房的情况，如果全款买房的话，那么全 年的总收益在12000纽币左右。不过这只是租金，实际上，新西兰住宅投资主要依靠不动产增值收入，假 设房地产的平均增值每年是3%，10年后的房价将约等于21万纽币，扣除所有开销后不动产增值48000纽币 ，其平均投资报酬率将超过每年16%。

 

而且，新西兰政府对外国投资者没有任何限制，不征收土地税。由于大量移民进入新西兰，奥克兰的物 业需求量持续上扬，加上市区土地供应量少，可供兴建房屋的土地更加严重短缺。选择投资买房不管是全款购入，还是以租养房都有相当大的利润空间。