为什么说澳洲房产市场只涨不跌
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/9/26
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近几年尤其是最近，常听在国外的朋友说，在澳洲买房只涨不跌，但是大部分人抱有迟疑的态度，这就造成了无论什么时候，总会有人幻想着澳洲房价什么时候会下跌！其实，买澳洲房产，无论投资还是自住，该出手时就出手。
造成房价上涨的原因有很多，最基础的就是建筑成本的上升，砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本，土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不提升。
近几年澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成租金回报好，投资买房找人供比较容易。从移民和人口的增长来看，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。
还有就是澳元兑换率的下降也促使投资者前往澳洲购置房产，以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的4.9:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。
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