根据澳大利亚统计局(ABS)公布的统计数据来看，目前澳大利亚人口增长排名第一的是墨尔本，2025年墨尔本人口将增至540万，预计到2053，人口将超过悉尼，在澳大利亚排名第一。此外，墨尔本连续5年被评为最适合人类居住的城市，因此它也成为2015年流入人口最多的一个城市，这一切都说明，在墨尔本投资房地产市场是很乐观的。

从2004至2014年的价格变化来看，墨尔本的房价都是小幅波动，且平均价格低于悉尼;但判断房地产价格走势需要看其中位价走势，而根据中位价走势进行的市场分析，墨尔本的房地产还是比较乐观的。根据2015年的房价指数进行分析，墨尔本和悉尼的房价都在五个省会城市房价之上，然而，悉尼房价下跌时，墨尔本的房价仍在上涨。据SQM的报告：“墨尔本房价在2016年将会加速增长，人口数量也会继续增加，而房屋的空闲率将会下降，租金将会快速升高。”

投资者需要注意的是维多利亚州政府准备将墨尔本中央商务区扩大4倍，一边大力推进新住宅的落成，一边也带动了建筑业的发展，但对于投资墨尔本市中心公寓及其周围的人来说，这并不是一个好消息，因为涌现的大量住宅区域，使得住宅供过于求，这样享受最大优惠的将会是租客，他们可以肆意与业主进行砍价，以便租到更便宜的公寓。预计未来2〜3年，墨尔本中央商务区的公寓市场将不可避免地经历一段公寓价格下跌，房屋空置率上升，租金回报率降低的行情了。