平常在澳洲购买房屋的同时，有时候会遇到一些特殊的情况，比如所买房屋是否“完全拥有地权”或者属于“土地租借权”。那么应该如何去判断这一块呢。

 

在澳洲，新州、维州、西澳、南澳等各州大部分的独立房屋都是Freehold，即屋主完全拥有土地权的。但是，也有一些物业是 Leasehold 的，即屋主只是租借了该土地，自己并不真正拥有该土地。

 

土地租借权一般分为三大类,政府租借地,私人租借地,原住民租借地政府租借地比较容易被贷款机构接受，使得买房的人比较容易获得贷款和获取其他产权同样的贷款。比如在堪培拉比较常见99年 Leasehold 房产，因为许多为政府未来可能规划使用的土地，基本上都是99年产权。私人租借地一般不受贷款机构欢迎，只有少数的贷款机构愿意做这类物业的贷款。而且他们做这类贷款时，也要看该物业地址是否在他们的审批之内，才有机会批准。而且贷款比例通常较低，大约在房价的 65% 左右。而且，该物业转让时，也比较麻烦，买家必须得具备一笔多于平常的首期。上面是从银行的角度来看。如果从买家的角度来看，买家相对来说可以买到面积更大的物业。

 

完全拥有地权的物业可以包括独立房屋，城市屋，公寓。这些是澳洲普遍的物业权的拥有方式。贷款机构和银行都会接受这类物业来做按揭，而且买方比较容易获得优惠利率。但是，完全拥有土地权的物业，也有可能会被政府征用土地或者部分土地，作为建筑公用设施用，比如，建设高速公路，地铁等等。

 

在购置房产的同时应区分这两类的区别，从不同的角度去考虑哪一类更适合购房者。