在澳洲如何判断房地产项目的增值潜力
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2016/10/12
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在海外的房地产市场中，如何来判断房地产项目能够增值要考虑的方面很多，尤其是在澳洲，到底哪些方面能够作为评判标准呢。
首先第一就是考虑政府的市政规划，新的铁路，桥梁，政府规划的大型项目和工程等都是需要考虑的标准，除此之外就是就业机会，如果该区域有新建的购物中心，医院，公司总部等都能够成为购置房产的理由，还有房屋供给需求，从数据上来看，如果房屋供给长期短缺的话更能说明增值的潜力，还有决定地产价值的另一个重要指标，就是，对于已出租的地产项目来说，它现有租金收入的多少；而对于没有出租的地产项目来说，如果出租的话，它会带来多少的租金收入。这个有个专业术语叫cap rate, 其定义就是：净收入除以买入价X 100%。从投资的角度来讲，是越高越好。高的话，说明该项目的回报高。
除此之外还有名校名企，知名中小学，高校，跨国公司以及知名企业的总部等等，在这些需要关注的点里面，市政规划，就业机会，人口增长是最主要的，因为不管什么地区有什么市政的强大后盾，都会为该区域创造更多的新鲜血液，增加经济能量。
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