在国外买房，因为对国外相关政策不熟悉，总会有些时候被中介钻空子，或者自己失误而造成损失。所以买房过程中必须时刻保持谨慎小心的态度。那么在买房的时候有哪些常犯的错误呢？如果真的遇到了，如何应对呢？

首先，很买家会由于工作，生活或者其它原因而没有做好充足调查而在入住后发现问题吃亏。所以，买房之前应该对城区、房产类型、特征和价格范围都有所了解。以免后患无穷。也正是因为没有做好调查，对当地的房价和房产类型没有充分的了解，对目标房产近期和过去的销售数据没有头绪，因此买房时还价和估价能力太弱，其中的优惠并没有享受到。

其次，很多人买房只考虑现在，不考虑未来。比如孩子长大后上学的问题，或者以后孩子增多了家庭空间小。搬家是一件很麻烦的事，以后在购房期间应该要考虑到未来10年的生活状况。最后，不要轻易相信一些代理或经纪人。人都有占小便宜的心理，有些代理或经纪人建议买家不要付定金，等贷款批准了以后再付，这时购买者会觉得自己占了便宜也就欣然同意。但实际上，付定金是购房合同的其中一个规定，而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。如果你没有付定金，日后陷入贷款没有批下来，但是又不能取消合同的困境，那就真的是哭笑不得了。

这些错误是在澳洲购房过程中人们经常犯的，希望作为前车之鉴，能够引起后来的投资者额重视。