正如很多朋友都知道的，买房、置业是一件较为复杂的事项，需要你考虑、注意的事项有很多。尤其是到海外买房，更是如此。比如，如果你准备贷款买房，存在的一些潜在风险，就一定要合理规避。下面，我们就介绍一下澳洲买房过程中贷款需避开的风险因素。

具体来讲，一是房产所有权复杂。业内人士表示，分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。专业人士帕布斯特表示：“目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心，因为这意味着银行无法享受优先权。”二是建筑结构问题。业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋，因为无法证明建筑的完整性。专业人士海森表示：“申请贷款的时候会非常麻烦。如果房子存在结构或者其他方面的问题，例如不符合建造规定或者包含石棉，就会让借贷机构非常谨慎，因为房子可能很难销售。”三是地理位置风险。专业人士德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，借贷机构目前越来越关心房产的地理位置，例如是不是坐落在沼泽地或者海边。例如，悉尼北部海滩今年就遭受严重风暴，多处房产损毁。“银行肯定不希望你的房子在几个月之内就毁掉。”他表示，自然灾害的频率现在也列入了借贷机构风险评估的一部分。

以上的介绍中，我们为各位朋友重点阐述了产权复杂、结构问题、位置风险等三大需要规避因素。可以说，这些因素是直接关系到你在购房过程中，能否贷款成功必须要注意的。希望能够引起你的高度重视，也祝你贷款买房顺利实现。